Tapu iptal ve tescil davaları, emlak ve gayrimenkul hukuku kapsamında sıkça karşılaşılan davalardandır. İstanbul gibi büyük şehirlerde, özellikle gayrimenkule dayalı hukuki uyuşmazlıkların çözümünde deneyimli bir gayrimenkul avukatı desteği önemlidir. Bu davalar, miras paylaşımı, kadastro işlemlerine itiraz veya kamulaştırma gibi nedenlerle açılabilir. Ayrıca, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde hak kaybı yaşamamak için uzman bir avukattan danışmanlık alınması gereklidir.
Tapu iptal davası türleri şunlardır:
Emlak işlemleri ve tapuya ilişkin hukuki sorunlarda doğru bilgi ve strateji ile hareket etmek için profesyonel bir İstanbul emlak ve gayrimenkul hukuku avukatına başvurmanız tavsiye edilir.
Gayrimenkul davaları, taşınmazın niteliği ve davanın içeriğine göre farklı sürelerde sonuçlanabilir. İstanbul gibi yoğun mahkemelere sahip şehirlerde, dava süreleri özellikle mahkemelerin iş yüküne ve davanın kapsamına bağlı olarak değişir. Davalarda, bilirkişi atanması, tanık dinlenmesi, ön sorunların çözümü ve bekletici meselelerin varlığı gibi unsurlar nedeniyle süreler genellikle 300 ile 700 gün arasında değişiklik gösterebilir.
Ancak, gayrimenkul hukukunda uzman bir avukat ile çalışmak, sürecin daha hızlı ve doğru ilerlemesini sağlar. Profesyonel bir avukat, dava detaylarını ve usul kurallarını en iyi şekilde yöneterek sürecin kısalmasına katkıda bulunur. Her dava, kendi özel şartlarına ve teknik detaylarına göre ele alındığından, bu süreçte uzman bir rehberlik oldukça önemlidir.
Gayrimenkul davalarında başarı ve hızlı sonuç almak için, alanında deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek almanız tavsiye edilir.
Gayrimenkul alım satım işlemleri, kişinin bizzat kendisi veya bir temsilcisi aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Ancak, taşınmaz devirlerinin resmi şekilde Tapu Müdürlüklerinde yapılması zorunludur. Noterlikler, taşınmaz satış işlemleri için yetkili değildir.
Satış veya devir öncesinde, taşınmaza ilişkin tapu kütüğünde yer alan aynî veya şahsi hakların terkin edilmesi gerekebilir. Örneğin, ipotek, haciz veya şerhler gibi kayıtlar, satış sürecini etkileyebilir ve bunların çözüme kavuşturulması zaman alabilir. Bu nedenle, tapu kayıtlarının detaylı bir şekilde incelenmesi ve hukuki durumun netleştirilmesi önemlidir.
Bu süreçlerde, bir gayrimenkul avukatı tarafından sunulan rehberlik hizmeti, taşınmazın hukuki durumunun doğru değerlendirilmesini sağlar. Ayrıca, alım satım işlemleri veya tapu incelemeleri için, noter onaylı vekaletname ile avukattan destek alınabilir. Uzman bir avukat ile çalışmak, olası hukuki sorunların önüne geçerek süreci hızlandırır ve güvence altına alır.
Tapu parsel bilgilerini sorgulamak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Sistemi (TAKBİS) kullanılabilir. Bu sistem üzerinden taşınmazın ada, parsel, il, ilçe ve mahalle bilgileri ile sorgulama yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetiyle detaylara ulaşmak mümkündür. Sorgulama sırasında taşınmazın konumu, niteliği ve diğer tapu detayları görüntülenebilir. Gayrimenkul alım satım işlemleri öncesinde bu bilgiler, hukuki sorunların önlenmesi adına dikkatle incelenmelidir.
Hukuki geçerliliği bulunmayan işlemlerle yapılan tapu tescilleri, yolsuz tescil olarak nitelendirilir. Muvazaa, gabin, hile ve irade sakatlığı gibi durumlara dayalı olarak yapılan devirler, bu kapsamda değerlendirilir ve hak sahiplerine tapu iptal davası açma hakkı tanır.
Ayrıca hukuki haktan doğan tapu iptal davaları da bulunmaktadır. Önalım hakkı (şüfa), bağıştan dönme, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, geri alım hakkı, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve inanç sözleşmeleri gibi durumlar, taşınmazın kendi adına tescilini isteme hakkı doğurabilir.
Bu tür davalar, taşınmazların devrine ilişkin hukuki ihtilafların çözümünde büyük önem taşır ve bu davalara asliye hukuk mahkemeleri bakar.
Sahte tapu veya sahte belge düzenlenerek gerçekleştirilen taşınmaz tescil işlemleri, hukuken geçersizdir ve bu durum tapu iptal ve tescil davası açma hakkı doğurur. Bu tür davalar, sahtecilik fiili ile yapılan işlemlerin iptalini ve taşınmazın gerçek hak sahibine tescilini amaçlar. Özellikle kimlik sahteciliği, imza taklitleri veya sahte vekâletnamelerle yapılan devirler bu davalarda sıkça karşılaşılan durumlardır.
Sahte tapu işlemlerinde yalnızca haksız tescilin iptali değil, aynı zamanda sahteciliği gerçekleştiren kişiler hakkında cezai yaptırım talep edilebilir. Bu tür davalarda uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak, hem hak kayıplarını önlemek hem de sürecin hızlanması açısından büyük önem taşır. Asliye hukuk mahkemeleri, sahte tapu işlemleriyle ilgili davaların görülmesinde yetkili mahkemelerdir.
İstanbul Boşanma Avukatı Danışmanı İstanbu Deneyimli Boşanma Avukatı & Hukuk Süreçleri. Online Danışmanlık Nafaka Nasıl Hesaplanır? 2025 Nafaka hesaplama işlemleri, tarafların ekonomik ve sosyal durumlarına…
İstanbul Boşanma Avukatı Danışmanı İstanbu Deneyimli Boşanma Avukatı & Hukuk Süreçleri. Online Danışmanlık İstanbul Boşanma Avukatı Boşanma sürecinde yalnız değilsiniz. İstanbul’un en iyi boşanma avukatları…
Avukata Soru Sor – Online Danışma Türkiye İstanbul Online Hukuk Danışma Hizmeti Bizimle İletişime Geçin. Online Danışmanlık Avukata Soru Sor Hizmeti İstanbul’da bir avukata soru…
