Kiracı hakları, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında korunmaktadır ve kiracıların, kira sözleşmesi süresince birçok hakkı bulunmaktadır. İşte İstanbul’da faaliyet gösteren avukatlık büromuzun sizlere sunduğu kiracı haklarına dair önemli bilgiler:
Kiracı hakları, somut olayın şartlarına göre farklılık gösterebilir. İstanbul’da hukuk danışmanlığı ve avukatlık hizmetleri sunan Maraşlı & Bolat Hukuki Danışmanlık Ofisi olarak, kiracı haklarınızı en iyi şekilde korumanız için yanınızdayız.
Kira sözleşmesinin yazılı bir şekilde düzenlenmemesi, kiracının haklarını ortadan kaldırmaz. Kontratsız kiracılar da Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde birçok hakka sahiptir. İşte İstanbul’da kontratsız kiracıların temel hakları:
Konut Dokunulmazlığı:
Kiracının, kiraladığı mülk konut dokunulmazlığı kapsamında korunur. Ev sahibi, kiracının açık izni olmadan eve giremez. Bu durum, anayasal bir güvence altındadır.
Kira Bedeli ve Kullanım Hakkı:
Kiracı, kira bedelini düzenli ödediği sürece, kiralanan mülkü kullanma hakkına sahiptir. Kira bedelinin ödenmesi, kontrat olmasa bile taraflar arasında fiili bir kira ilişkisinin varlığını gösterir.
Tahliye Süreci:
Ev sahibi, kontratsız bir kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, yasal tahliye sürecine uymak zorundadır. Tahliye işlemi ancak mahkeme kararı ile gerçekleştirilir.
Onarım ve Bakım:
Kiralanan mülkün bakım ve onarımından ev sahibi sorumludur. Kiracı, gerekli bakım ve onarımların yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.
Bildirim Süresi:
Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde belirli bir bildirim süresine uymalıdır. Genellikle bu süre altı ay olarak belirlenir. Ancak somut olayın şartlarına göre değişiklik gösterebilir.
Kontratsız kiracılar, haklarını bilerek hareket ettiğinde, ev sahiplerinin haksız uygulamalarına karşı korunabilir. İstanbul’da kira hukuku konusunda uzman avukatlarımız, haklarınızı korumanız ve yasal süreci doğru yönetmeniz için yanınızdadır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito ücreti, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 342. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. İşte bu konuda bilmeniz gereken temel noktalar:
Depozito Tutarı Sınırı:
TBK 342. maddeye göre, depozito tutarı, üç aylık kira bedelini aşamaz. Bu sınır, kiracıların korunması ve keyfi taleplerin önlenmesi amacıyla getirilmiştir.
Hangi Kira Türlerinde Geçerlidir?
Depozito sınırı yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Diğer türdeki kira ilişkilerinde bu madde uygulama alanı bulmaz.
Depozitonun Korunması:
Depozito, genellikle kiracıya ait olan hakların korunması ve taşınmazın zarar görmemesi durumunda iade edilmek üzere alınır. Kiracı, yasal sınırlar dışında bir depozito talebiyle karşılaştığında hukuki destek alabilir.
Depozito bedelleri ve kira sözleşmeleri konusunda hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Kiracı ya da ev sahibi haklarınızın korunması için uzman avukatlarımızdan destek alabilirsiniz.
Kiracı tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde düzenlenmiştir. Ev sahipleri, kiracıları taşınmazdan çıkarırken yasal prosedürlere uymak zorundadır. İşte kiracı tahliyesi ile ilgili bilmeniz gereken temel adımlar:
Yazılı Tahliye Taahhüdü:
Kiracının, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt vermesi gereklidir. Sözlü taahhütler hukuken geçerli değildir.
Taahhüt Sonrası Tahliye Süreci:
Kiracı, verdiği yazılı taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren aşağıdaki yollarla tahliye işlemini başlatabilir:
Yasal Süreler:
Tahliye davası veya icra takibi, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde başlatılmalıdır. Aksi halde ev sahibinin tahliye talebi geçersiz sayılabilir.
İstanbul’da faaliyet gösteren Maraşlı & Bolat Hukuki Danışmanlık Ofisi olarak, kiracı tahliyesi sürecinde ev sahiplerine ve kiracılara profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Bu bölümde, en çok sorulan sorulara yanıtlar bulabilir ve hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Kiracıların 5 yıl ve daha uzun süre boyunca aynı taşınmazda bulunmaları durumunda, tahliye işlemleri Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde belirli şartlara tabidir. İşte bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli hususlar:
Gerçek ve Samimi İhtiyaç Şartı:
Kiraya veren, taşınmazı kendisi, ailesi veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma ihtiyacı gerekçesiyle tahliye talep edebilir. Ancak bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gereklidir.
Sözleşmenin Feshi:
Kiraya veren, sözleşmeyi feshetmek istiyorsa, sözleşme süresinin bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu süreye uyulmadığı takdirde fesih işlemi geçersiz sayılabilir.
Tahliye Süreci:
Sözleşmenin feshedilmesine rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Mahkeme kararı olmadan kiracının tahliyesi mümkün değildir.
Yasal Dayanak:
Bu tür durumlar için TBK’nın ilgili maddeleri uyarınca, kiracının hakları ve ev sahibinin talepleri dengeli bir şekilde değerlendirilir.
5 Yıllık Uzama Süresi ve Yeniden Değerlendirme:
Taşınmazın 5 yıllık uzama süresini doldurmuş olması durumunda, kiraya veren, haklı gerekçelerle kira bedelini artırma veya tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir.
Kira ödemeyen kiracı, eğer ödeme emrine itiraz etmezse ve 30 gün içinde kira borcunu ödemezse İcra İflas Kanunu madde 269/A’ya göre 30 günlük sürenin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.
Sadece icra yoluyla kiracı çıkarılırken polis yardımcı olur. Polisin bu durum harici görevi yoktur. Yani polisin, kiracıyı evden çıkarma hakkı yoktur. Polisin kiracıyı evden çıkarabilmesi için, yetkili sulh hukuk veya icra mahkemesinin tahliye kararı mevcut olmalıdır.
Ev sahibi, kiracıyı zorla tahliye etmek için öncelikle mahkeme kararı almalı ve ardından icra takibi başlatmalıdır. Bu sürecin sonunda, icra müdürlüğü kiracıyı evden çıkarabilir. Zorla tahliye, ev sahibinin kiracıyı kendi başına çıkarması anlamına gelmez; bu, yalnızca yasal bir işlemle yapılabilir.
Bu halde kiracının çıkarılması kirayı ve aidatı ödememesi durumunda gerçekleştirilebilir. Kiracı, aynı kira yılı içerisinde iki defa kirayı ve aidatı ödemezse yazılı bir ihtarname gönderilir. İki haklı ihtar gönderildikten sonra kira yılının bitmesinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır.
Dava açmadan önce, uzman bir avukatla durumu değerlendirip hukuki seçeneklerinizi tartışmanız önemlidir.
Avukat-müvekkil ilişkisi gizlidir ve avukatlar, müvekkillerinin bilgilerini korumakla yükümlüdür. Gizliliğiniz her zaman önceliğimizdir.
ukuki destek almak için davanızla ilgili belgeleri, sözleşmeleri ve yazışmaları hazırlamanız önemlidir. Bu, sürecin daha hızlı ilerlemesine yardımcı olur.
Kira sözleşmesinin yazılı olması, hukuki geçerlilik için şart değildir. Bu nedenle yazılı bir kontrat olmasa bile kiracı ve kiraya veren arasında fiili bir kira sözleşmesi mevcut sayılabilir. İşte kira sözleşmesinin yazılı olmaması durumunda kiracının hakları ve hukuki durumu:
Kira İlişkisinin Geçerliliği:
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, yazılı bir şekilde düzenlenmemiş olsa bile geçerlidir. Kiracının düzenli kira ödemesi ve taşınmazı kullanması, kira ilişkisini hukuken kabul ettirir.
Tahliye İşlemleri:
Yazılı kira sözleşmesi bulunmayan kiracılar da hukuka aykırı şekilde tahliye edilemez. Ev sahibi, tahliye için mutlaka yasal prosedürlere uymak zorundadır.
Kiracı Haklarının Korunması:
Yazılı sözleşme olmasa bile kiracı, taşınmaz üzerindeki kullanım hakkını sürdürebilir ve ev sahibinin keyfi müdahalelerine karşı hukuki koruma altındadır.
Kiracıya ihtar, kiraya verenin, kira sözleşmesine aykırı durumları çözmek için başvurduğu yasal bir uyarı yöntemidir. Genellikle noter aracılığıyla yazılı olarak yapılan bu ihtarname, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkların dava yoluna gitmeden çözülmesine olanak tanır. İşte kiracıya ihtar hakkında bilmeniz gerekenler:
Kiracıya İhtar Nedir?
Kiracıya ihtar, kira sözleşmesine aykırı davranışlar nedeniyle kiraya verenin, sorunu çözmek için yaptığı resmi bir bildirimdir. Bu davranışlar şunları içerebilir:
Hangi Durumlarda İhtar Çekilir?
Kiraya veren, aşağıdaki durumlarda ihtarname çekebilir:
İhtarname Nasıl Hazırlanır ve Gönderilir?
Kiraya Verenin Haklarının Korunması:
Kiracı, yasalar karşısında üstün korumaya sahiptir. Bu nedenle, kiraya verenin ihtarnameyi usulüne uygun bir şekilde göndermesi, hak kaybını önlemek adına büyük önem taşır.
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları:
Bu yazı, özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin durumlar için geçerlidir. Taşınmaz türüne göre ihtar ve tahliye süreçlerinde değişiklikler olabileceği unutulmamalıdır.
İstanbul Boşanma Avukatı Danışmanı İstanbu Deneyimli Boşanma Avukatı & Hukuk Süreçleri. Online Danışmanlık Nafaka Nasıl Hesaplanır? 2025 Nafaka hesaplama işlemleri, tarafların ekonomik ve sosyal durumlarına…
İstanbul Boşanma Avukatı Danışmanı İstanbu Deneyimli Boşanma Avukatı & Hukuk Süreçleri. Online Danışmanlık İstanbul Boşanma Avukatı Boşanma sürecinde yalnız değilsiniz. İstanbul’un en iyi boşanma avukatları…
Avukata Soru Sor – Online Danışma Türkiye İstanbul Online Hukuk Danışma Hizmeti Bizimle İletişime Geçin. Online Danışmanlık Avukata Soru Sor Hizmeti İstanbul’da bir avukata soru…
