Bizimle İletişime Geçin
Kiracı Hukuku Nelerdir?
Kira Hukuku, mülk sahipleri ile kiracılar arasında ortaya çıkabilecek hukuki ilişkileri düzenleyen, kira sözleşmesi ile ilgili hak ve yükümlülükleri belirleyen bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, kiralama sürecinde tarafların birbirlerine karşı olan sorumluluklarını, mülkün nasıl kullanılacağını, kira artışlarını, tahliye süreçlerini ve uyuşmazlık durumlarında izlenecek prosedürleri belirler. Özellikle Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri kapsamında konut ve işyeri kiraları detaylı şekilde ele alınır.
Kiracı Hakları Nelerdir?
Kiracılar, kira süresi boyunca güvenli ve sağlıklı bir ortamda oturma hakkına sahiptir. Kiracının en temel hakları arasında kira sözleşmesinde belirtilen bedel karşılığında mülkü kullanma, mülkün güvenli ve yaşanabilir bir halde tutulmasını talep etme ve kira bedelinin yalnızca yasal sınırlar içinde artırılabilmesi yer alır.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir mülkü kiracının kullanımına bırakması, kiracının da bunun karşılığında belirlenen kira bedelini ödemeyi taahhüt ettiği yazılı veya sözlü bir anlaşmadır. Yazılı kira sözleşmeleri, hukuki süreçlerde ispat açısından daha güçlü olduğundan, her iki taraf için de güvence sağlar.
Kiracının Tahliyesi
Kiracıyı tahliye etmek, belirli şartlara bağlıdır. Kiracının kira bedelini ödememesi, mülkü amacına uygun kullanmaması, tahrip etmesi veya ev sahibinin mülke ihtiyacı olması gibi nedenlerle kiracı tahliye edilebilir. Tahliye süreci genellikle önce bir ihtarname gönderilmesi, ardından dava açılması şeklinde ilerler.
Kira Artışı Nasıl Yapılır?
Kira artış oranları genellikle kira sözleşmesinde belirtilir. Sözleşmede bir oran yoksa, kira artışları yasal sınırlarla sınırlıdır ve en fazla tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre belirlenir. Bu oranın üzerinde bir artış yapılamaz.
Ev Sahibinin Evi Satması Durumunda Kiracı Çıkmak Zorunda Mıdır?
Ev sahibi değişse bile kiracı, mevcut kira sözleşmesi sona ermeden tahliye edilmez. Ancak, yeni ev sahibi kendisi veya yakını için mülke ihtiyaç duyarsa, kiracıyı 6 ay önceden yazılı bildirimle tahliye edebilir.
Zorunlu Arabuluculuk Süreci
Kira uyuşmazlıkları, dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecine tabidir. Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda taraflar uzlaşmazsa, mahkemeye başvurulabilir.
Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının mülkü belirli bir tarihte boşaltmayı kabul ettiği belgedir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi yazılı olmalı ve kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olmalıdır.
Kira hukuku, hem kiracı hem de ev sahibinin haklarını dengeli bir şekilde koruyarak olası uyuşmazlıkların önüne geçmeyi amaçlar.